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买不买房都要看 青岛最具升值潜力的黄金地段

来源:青岛新闻网

作者:

2018-01-18 09:43:01

近日,山东楼市又有大变动!

取消棚改、拆迁货币安置奖励,

推行租房提取公积金

……

说到楼市

青岛哪些片区有上升空间

哪些片区即将诞生新盘

一起来看看!

西海岸楼市在崛起

随着地铁13号线的全线轨通,

西海岸新区首条地铁线路

距离建成通车又近一步

这条地铁线路也为西海岸的发展

注入了新动力。

目前13号线沿线楼市形成了

具有各自特色的四大片区

01 香江路、长江路商圈

以商业和二手房为主

地铁13号线从嘉陵江路站经过香江路商圈至井冈山路站,直达繁华的长江路商圈,这一片区是青岛西海岸新区传统的商业金融中心,沿路密集分布着多个高端商业写字楼、大型购物中心以及成熟的居民住宅小区,这里也是青岛西海岸新区的“购物天堂”,佳世客、利群、麦凯乐、家佳源等大型商超林立,满足了各类人群的购物休闲需求。

目前该片区以商业项目和二手房为主,教育、商业、医疗等各种配套齐全,二手房成交活跃,是青岛西海岸新区的主力成交片区之一。

02 西唐岛湾片区

跻身新兴高端居住区

唐岛湾滨海公园有着“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉,西唐岛湾片区背靠近小珠山,前临唐岛湾黄金海岸线,地铁13号线的积米崖、灵山卫站点等均位于该区域内。

以往,该片区主要以优美的环境著称,而近年来,多个大型商业综合体在此建成,商业配套逐渐完善,为片区楼市增添了新的可能,该片区已经渐渐跻身为青岛西海岸新区的新兴高端居住区。未来,伴随着地铁13号线的开通,该片区的交通便利将再次凸显,区域楼市发展值得期待。

03 灵山湾影视文化产业区

知名房企云集

青岛灵山湾影视文化产业区是青岛西海岸新区的十大功能区之一。地铁13号线在该片区的站点主要有朝阳山站、灵山湾站、两河站等。该片区楼市的一个典型特色就是大盘云集,万达、世贸、保利等知名开发商纷纷在此布局,而且知名开发商的带动作用十分明显。此外,片区新房项目选择颇多,高层、洋房、公寓产品丰富。

04 西海岸中央公园片区

自然资源优势突出

西海岸中央公园建设今年1月1日正式开工。该公园将串联起城市阳台和海军公园,面积达4950亩。按照计划,新区将把中央公园打造成为“国际一流、国内顶尖”兼具森林生态、休闲观光于一体的生态休闲中心。该片区生态资源丰富,既有着黄金海岸线,也紧邻大珠山和小珠山,同时正在建设超大型公园。

地铁13号线在该片区及周边的站点有世纪大道站、盛海路站、大珠山站、张家楼站等。该区域楼盘以新盘为主,品类较为丰富。

当然,除了西海岸新区

青岛主城区这些地方

2018年也要诞生新盘

如果有买房打算的小伙伴

一定要多多关注!

市北区

01 市北区台柳路312号

开发类型:住宅、产权型人才公寓

台柳路312号地块面积只有17亩,体量也只有约4万方,并不算大,但位置绝佳——地处市北区黑龙江路和重庆南路中间位置,南邻长沙路,距离地铁M3号线长沙路站只有800米,交通极为便利,各项配套设施完善。

按照土地出让公告,该地块将建设约3.5万㎡的商品住宅和约4000㎡的产权型人才公寓。

02 市北区都昌路1号

开发类型:住宅

根据此前官方发布的该地块论证方案显示,地块规划将建5栋建筑。其中1号楼、5号楼为10F小高层;1号楼呈L型分布,共4个单元,其中3个单元为6F,一个单元为7F;3号楼,4号楼为6层多层。

03 市北区宣化路、昌化路、宁化路

开发类型:住宅、产权型人才公寓

2017年1月19日济南华能置地有限公司总价5.55亿元竞得市北区昌化路片区改造用地,成交楼板价分别为11505元/平方米和11595元/平方米,项目定名华能郡府。目前,该项目待售,均价、户型等均未知。

04 市北区原大山监狱以北区域A、B地块

开发类型:住宅、租赁型人才公寓

2017年8月上旬,海尔地产竞得新都心原大山监狱以北区域的两宗地块,该地块位于新都心,基础设施完善。

据悉,这两宗地块原为市北区炉具厂用地,规划建筑面积为84473.3㎡,两宗地块除规划有普通商品住宅外,还规划有租赁型人才公寓。

05 市北区金沙路、湖清路地块

开发类型:住宅、商业

2017年9月,隶属于中粮集团的悦合有限公司拿下了市北区的五宗地块,其中位于登州路的两幅地块规划设计建中粮大悦城,而位于金沙路、湖清路的三宗地块则全部为住宅用地。

位于登州路的两宗地块规划已出,规划总户数473户。项目紧邻台东商圈,人流量巨大,配套成熟。这两个地块属于市北区打造的“啤酒文化休闲区”的一部分;3幅分别位于金沙路15号、湖清路9号东、西地块,周边是传统的居住区,居住氛围浓厚,附近有青岛启元学校、青岛超银学校等,学区资源也比较突出,因此规划问世之后也备受瞩目。

李沧区

01 李沧区万达广场南侧、东侧

开发类型:住宅、人才公寓、商业、酒店

该项目位于黑龙江路以东,青银高速以西,大崂路以北,中崂路以南,共4幅地块,四宗地土地总面积136890.1㎡,约合205亩,规划总建筑面积约49.2万㎡,其中商品住宅约14.1万㎡,商务金融约25.6万㎡,产权型人才公寓约1.43万㎡,零售商业约2.3万㎡,酒店约5.8万㎡。

02 李沧区重庆中路199号

开发类型:产权型人才公寓、住宅、商业

2017年11月,李沧区重庆中路199号地块拍卖,经过131轮竞拍,最终被宝投(香港)有限公司获取,成交楼面价6900元/平,总价34625.58万元,溢价率23.2%。该地块将建64%公寓,30%住宅,剩下部分为商服。

03 李沧区永平路76号

开发类型:住宅、商业、文体娱乐

早在2016年7月,青岛市规划局曾公布过对李沧区永平路76号地块改造项目(沧口体育场二期)规划调整。从规划图上看到,兴义路以南地块拟建7栋住宅楼,高度15—28层,其中6栋楼含两层商业网点。

兴义路以北地块拟建3栋商业楼。1号楼6层,1、2层为配套商业,3至6层为文体运动;2号楼9层,1、2层为配套商业,3至9层为运动公寓;3号楼4层,1、2层为配套商业,3、4层为文体运动。

04 李沧区国税局南

开发类型:住宅

从地理位置上来看,该地块位于李沧商圈东侧,紧邻黑龙江中路,西侧距离伟东乐客城较近,向北直达李沧万达广场,周边中、小学众多,配套非常成熟。

05 李沧下王埠

开发类型:住宅

从地理位置上来看,这幅地块位置位于李沧中心,正处于李沧打造绿化长廊区,项目位于卧龙山和虎山的环抱中,周围还有百果山森林公园、十梅庵森林公园等生态景观,生态环境得天独厚。已经成为青岛改善群体购房的首选地。

06 青银高速东地块

开发类型:住宅、商服、产权型人才公寓

万科在2017年拍下的这三宗地位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北,总占地面积:203830.7平方米,规划总建筑面积:501950平方米。三幅地块规划的总建面中:商业建面共计19.43万平方米,占比38.71%;城镇住宅规划建面28.01万平方米,占比55.78%;人才公寓规划建面2.76万平方米,占比5.51%。

[责任编辑:杨凡、邢潇文]

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