老工业区将焕发新生机楼山片区借力城市更新再启航_青岛要闻_青岛

日前，青岛胶州湾科创新区启动区城市更新规划爆出，该片区立刻引起业内关注。据了解，启动区位于楼山后老工业区南部，定位为胶州湾启航智荟城，通过城市更新老工业区将由“工业锈带”转变为“生活秀带”，曾为青岛百年发展立下汗马功劳的工业区，将走上复兴之路，再启航。

楼山片区未来可期

胶州湾科创新区启动区城市更新规划爆出，立刻引起业内关注。8月3日，记者来到该片区楼山春晓售处楼，据置业顾问介绍，最近一周带客量明显上升。据了解，该项目预计8月首开，户型包括89平方米、105平方米、115平方米的套三以及125平方米的套四户型，均为毛坯交付，具体单价待定。该置业顾问向记者透露，“项目是中交在主城区第一个盘，首期开盘优惠比较大，预计价格在17000－19000元／平方米。”

“小户型89平方米，预计总价160多万元，首付大概50多万元，在青岛主城区算是对刚需非常友好。”在售楼处，正在看房的李先生告诉记者，自己和爱人结婚后一直在李村租房住，有购房打算，最近一年看了李沧区、高新区和蓝谷不少项目，平时也特别关注相关信息，楼山片区的新规划一出，更看好这个项目。“一是考虑上班通勤便利，不想离开主城区；二是该项目位于地铁站周边，将来会有升值潜力。”李先生表示，该片区未来可期。

据楼山春晓相关负责人介绍，该项目所属的中交海洋科技城，位于湘潭路街道遵义路5号，属于楼山片区，而楼山春晓是整个项目的首开组团。未来整个中交海洋科技城的总建筑面积将达到254万平方米，这样大体量的项目，在青岛主城区是十分罕见的。项目临近地铁1号线瑞金路、遵义路两个站点，离最近的地铁站直线距离500米。项目后期将引入青大附中1所初中、天山幼儿园等4所幼儿园以及2所小学，另外还将配建一所康养医院，并且在重庆路沿线设计了体量不小的大型商业配套。

老工业区将焕发新生机

据了解，楼山片区一直是青岛重工业厂区的集中地，而且受民航机场限高影响，片区发展相对滞后。随着钢厂、碱厂等重工业企业搬迁、流亭机场转场，为城市发展腾挪出新的空间。而这宝贵的新空间如何通过城市更新焕发生机，是市民关心的问题。

记者从青岛市自然资源和规划局了解到，胶州湾科创新区位于胶州湾东岸，距离胶东国际机场30公里，青岛北客站5公里，市南中心区18公里。北至白沙河、东至重庆路、南至唐山路、西至海岸线，总占地面积30．3平方公里。其中，创新产业空间用地占25．7％；居住用地占21％，公共绿地等占23．6％，道路及铁路用地占22．4％，配套用地占7．3％，规划居住人口28万人，就业岗位35万个。

启动区（碱厂片区）位于楼山后老工业区南部，南至衡阳路、东至四流北路、西至胶济客专，北至楼山河。启动区范围面积159．8公顷，用地原以工业、仓储为主，面积129．43公顷，占启动区面积的80．1％，目前，50％用地已拆除。未来该片区用地规划，地上总建筑面积231．28万平方米，居住占比约38％、新兴产业占比约45％，商业服务业占比约11％，公共配套占比约6％。片区功能定位为胶州湾启航智荟城，五大产业导向为新兴技术产业、科技金融服务、工业文创设计、时尚主题消费和精英社区营建。新兴产业包括海洋科技、工业互联网、大数据、人工智能、节能环保等产业；居住项目则以人才公寓、高档住宅、精英社区和未来社区为主。公共服务配套方面将配建幼儿园3所，共30班、1处24班小学、1处30班初中；规划1处待办体育活动中心、2处社区体育中心；规划1处社区卫生服务中心、2处社区卫生服务站、规划1处220床养老院；按照服务半径500米，规划1处农贸市场。在铁路专用线及两侧空间，打造以青岛碱业发展为主题的铁路慢道公园。合理布局开敞空间、口袋空间、街头公园，与铁路公园，楼山、烟墩山山体公园等城市绿地形成相互连通、完整的城市公共空间体系和绿化景观体系。

有业内人士表示，该片区有望成为下一个新都心。

政策赋能探索城市更新模式

据了解，胶州湾科创新区启动区将通过公开招标方式，选择国内信誉好、资金雄厚、经验丰富的市场主体（或联合体）作为综合开发平台企业，参与启动区城市更新活动，主要承担资金筹集、产业招商、土地一级开发整理、土地前期开发等工作。在资金运作、土地补偿、保障性住房建设等方面，将按照城市更新的有关政策予以赋能，促进成片开发建设。胶州湾科创新区启动区城市更新工作，将与胶州湾青岛老城区有机更新示范带中的邮轮母港片区、滨海欢乐城片区、火车北站片区、百洋健康产业园片区、海信慧湾片区等节点同步启动，以点带面，推动我市新旧动能转换重大工程全面起势。

青岛财经日报／青岛财经网记者辛小丽