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胶州也要撤市划区 这将对楼市有何影响?提前了解一下

来源:青岛新闻网房产

作者:

2018-10-08 09:24:10

一年前,即墨撤市划区,这让即墨城区的发展和建设迎来了一次加速腾飞!一年之后,胶州接过了“跨越式发展”的大旗,日前胶州市市长张友玉做客《行风在线》时明确表示,胶州即将撤市设区!对照已经走在融入大青岛、发展城区经济新政策的即墨区,素有“金胶州”之称的北岸新城区将迎来哪些巨大的改变?对于打算买房置业的青岛人来说,胶州楼市未来又会迎来哪些发展新契机呢?就让我们一起来展望一下:

【规划定位】

胶州:打造国家级胶东临空经济示范区核心区

胶州:2016年11月中旬,青岛市印发了《青岛胶东临空经济示范区总体方案》,方案划定临空经济示范区核心区位于胶州市,规划面积139平方公里,构筑“一核五区一带”的空间发展格局。据悉,胶东临空经济示范区是全国首批获评的两个“国家级临空经济示范区”之一。青岛又一重点功能区进入国家战略,再添一“国字号”发展平台。

即墨中心城区:含10大片区,170平方公里

即墨:今年年初,即墨区开展编制了中心城区控制性详细规划。本次规划包括主城区、潮海街道、经济开发区、龙山片区、汽车产业新城、国际商贸城、通济新经济区、服装工业园(东区、西区)、环保产业园等10个片区,总规划面积约为170平方公里。

【GDP】

山东县域GDP排名:即墨胶州均上榜前十

不久前,由山东省发改委主管的《齐鲁周刊》发布了2018年第1季度山东省137个县(市、区)的GDP排名,即墨区和胶州市表现亮眼,在全省2018年第1季度GDP总量排名中均排名前十。

【地铁】

胶州:8号线、8号线支线、12号线、14号线、16号线支线五条地铁线路。

8号线北起胶州北站,经胶东国际机场,终至五四广场,该线路已于2017年年中全面开工,初步计划于2021年建成投入运行。

8号支线从河套站分出,经少海新城后向北向西沿扬州路、杭州路至胶州火车站。暂未确定开工和使用时间。

12号线起自红岛朝阳村,终至黄岛区金沙滩,途经胶州经济技术开发区交大大道。目前正处于前期研究阶段。

14号线连接胶州市、平度市2个行政区。

16号支线16号线正线引出,向西经李哥庄镇进入胶东机场。为远期规划。

即墨:7号线、11号线、15号线、16号线、21号线、22号线

7号线从青岛奥帆中心沿烟青路至北安街道。

11号线全长约58.3公里,共设车站22座。目前全线已实现全线开通运营。

15号线从青岛石老人沿烟青一级路至汽车城。

16号线起自城阳区上马街道,经过棘洪滩、即墨南泉镇、即墨中心区、蓝色硅谷核心区,止于即墨海泉湾。

此外,根据最新发布的《青岛蓝谷综合交通体系研究与重大设施详细规划》,蓝谷区域内将增设21号线和22号线两条线路。

【楼市】

新房市场

二手房市场

对比胶州和即墨两地的房价,胶州9月二手房均价11181元/m,环比上月上涨0.42%,同比去年同期上涨51.71%。即墨9月二手房均价14339元/m2,环比上月下跌0.72%,同比去年同期上涨61.48%。

胶州二手房价格走势

即墨二手房价格走势图

【热点置业区域】

胶州

1、胶州开发区

2012年,胶州经济开发区升级为国家级经济技术开发区。在胶州未来的规划中,胶州经济技术开发区将被打造为高端智慧新区、改革开放的先行区、转型创新的引领区和供给侧改革的示范区。目前,该片区已经吸引了中骏、花样年、北京城建、新城等多家百强房企前来安营扎寨,开发项目有荣盛锦绣外滩、花样年碧海云天、三木家天下文澜府等项目,价格在11000元/㎡—13000元/㎡上下。

2、少海新城

少海新城位于胶州市区东南侧,规划总面积16平方公里。少海目前已是国家4A级景区,自然环境优美。该片区紧邻红岛经济区,有地铁8号线、12号线及跨海大桥胶州连接线。少海板块未来将打造成集城市综合、休闲娱乐、旅游健身、商务研发、现代办公于一体的宜游、宜业、宜居的旅游新城。目前该片区的新建项目有中海森林湖、中洲半岛城邦、联谊枫林小镇等项目,小高层价格在11000元/㎡—12000元/㎡,双拼别墅价格在22000元/㎡—28000元/㎡上下。

3、空港板块

空港板块指胶东镇和李哥庄镇,属于胶州的远郊,同时也是新机场的所在地。据悉,今年是胶东国际机场的主体攻坚年,明年是设备调试年,新机场将于2019年6月正式转场。随着胶东机场落户胶州、青岛国际临空区的建设,未来在这里即将崛起的不仅仅是一座机场,而是一座航空城。目前,这里在售新盘还不多,价格暂处洼地,如三木空港小镇小高层均价7500元/㎡,水岸华庭洋房均价9000元/㎡。龙湖璟宸原著117-168㎡上下叠,总价150万-330万之间。

即墨

1、蓝色硅谷

蓝色硅谷凭借着与主城的地缘优势近两年大热起来,蓝色硅谷核心区的发展定位是:中国蓝色硅谷、滨海生态新城。蓝色硅谷将建设成成低碳生态、世界一流、国际标准的滨海新城,打造成为国际一流的海洋科技研发中心、成果孵化中心、人才集聚中心和海洋新兴产业培育中心。目前,创智新区内已经聚集了不少房企大鳄,海尔地产中央花园、鲁商中央公馆、海信盟旺世家、青岛鲁能公馆等新项目均价在15000元/㎡左右。

2、创智新区

创智新区位于烟青一级路以东、青威路以南、大田路以西、墨水河支流以北,地处烟青威综合发展带,总规划面积28平方公里,其中核心区7.8平方公里,重点建设“二五一十”18项重点工程和17项市政项目,同步配套建设一批精品商务楼、研发中心、商业体和文化休闲设施。目前,创智新区内已经聚集了不少房企大鳄,海尔地产中央花园、鲁商中央公馆、海信盟旺世家、青岛鲁能公馆等新项目均价在15000元/㎡左右。

[责任编辑:杨凡、王春令]

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