青岛各银行房贷多执行基准利率 放款周期延长

近日，国内多家主流媒体发出消息称，目前全国500多家银行中已有20家停发房贷，未来可能会有新增银行暂停房贷业务。不过消息也说了，在政策框架内，不会出现过大面积停贷。

有不少热心市民打来热线电话纷纷询问，青岛的房贷情况是什么样的?以后买房申请房贷还好申请吗?这到底释放了一个什么信号呢?记者昨日就此向岛城各大银行以及专家求证。

首套房贷利率没有优惠

昨日下午，记者咨询青岛一家国有银行负责个贷的王经理了解到，其所在银行自6月初首套房贷利率已执行基准利率。 “今年年初，大多数银行首套房贷利率最低可打八五折，自4月初开始，不少银行慢慢收紧房贷业务，如今国有银行已全部执行基准利率了。 ”王经理说。

记者随后联系中、农、工、建、交等银行个贷经理，他们均表示，目前所在银行首套房贷利率优惠的确已取消，最低执行基准利率。 “最近半年来，房贷利率变化的确比较大，从首套房贷利率最低八五折优惠，逐渐上升到九折，如今到基准利率，这速度确实有点快。 ”另一家国有银行负责个贷的李经理受访时说，最近几年来，多数银行首套房贷利率通常都是有优惠，房贷紧张的时候也是打9折，上升到基准还是比较少的。

股份制银行的步调和国有银行基本一致，也同样收紧了房贷的“钱袋子”。目前中国邮储银行、青岛银行、兴业银行、招商银行等首套房执行基准利率，二套房上浮10%。其中，一家股份制银行的工作人员表示，首套房贷基准利率是一个基本标准，因为还需要考察借款人的征信情况等，并根据综合确定最终贷款利率，“要根据客户个体情况，最终也可能上浮5%或10%。 ”。

银行放款周期延长

“现在放款周期延长，而且可能有贷不到款的情况。”某国有银行信贷部工作人员提醒，目前银行信贷额度不高，申请房贷，至少需要排队三个月，建议购房者要有心理准备。另外一家国有银行工作人员则表示，“目前贷款审批需要2周，而放款则需要2到3个月。 ”

在青岛，首套房贷利率折扣由最低八五折到执行基准利率，仅仅用了半年时间。而利率优惠的取消，直接影响到购房者的腰包。房地产业内人士表示，在限购、限贷的双重压力下，青岛个别项目已开始优惠促销，预计三季度开始更多房企或加入促销大军。岛城业内人士表示，在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。但是对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：“第一，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大;第二，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微;第三，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。 ”

[责任编辑：王春令]

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