长沙路18号将建大型商住区 规划户数2200户

近日，记者从市规划局获悉，长沙路18号将建大型住宅区，总建筑面积近47万平方米，规划总户数2200户，配建商业、办公项目，和一处12班幼儿园。另外，根据《青岛市城乡规划管理技术规定》，该项目还将设置对城市及市民开放的公共绿地。

长沙路18号

总建筑面积46.79万平方米

据了解，长沙路18号项目位于市北区宁乡路以东、长沙路以南、台柳路以西，东南侧紧邻地铁3号线长沙路站，交通便利，建设单位青岛保利广诚置业有限公司，项目名称为“保利十九章”。从规划图上可以看到，项目共20个楼座，包含住宅、商业、办公和幼儿园。

该项目建设用地面积11.39万平方米，总建筑面积46.79万平方米，住宅面积28.62万平方米，商业面积4.30万平方米，办公面积2.50万平方米。小区配套文化活动站、老年人活动站、社区卫生服务站和一处2000平方米的体育中心。

该项目容积率3.2，建筑密度24.98%，绿地率30.09%。总户数2200户，配建2936辆车位，住宅停车位按1比1配比，商业停车位按1辆/100平方米配比。

配置公共绿地1100平方米

据该项目设计人员介绍，在总体规划上，项目结合基地周边的城市道路，充分利用场地高差及地块内的两条规划路，将基地划分为东西两个组团。东侧组团主要人行口布置于台柳路和德兴路交汇处，街角处设计为一个体量适宜，具有展示性和城市性的小型商业，优化城市街景。西组团利用场地高差，结合过街天桥，优化人行流线，丰富人行体验。

在保持东西组团相对完整的规划空间的同时，兼顾两个地块间的联系和呼应，东西组团均在南北向规划路上开有人行入口，形成对应关系。通过组团大堂的设置，营造仪式感，提升小区人行流线品质。并通过对地块间林荫道的打造，以及在基地西南角设置对城市及市民开放的公共绿地，来营造人文的、开放的、宜居的现代化景观大宅和开放型商业街区。

据记者了解，我市近期试行的《青岛市城乡规划管理技术规定》中明确，用地规模达到2万平方米以上的房地产项目，都要配置小型开放性绿地。其中占地面积2万~4万平方米的项目，配置公共绿地面积标准为300平方米；占地面积4万~9万平方米的项目配置公共绿地面积标准为500平方米；占地面积9万平方米以上的项目配置公共绿地面积标准为项目占地面积的1%。长沙路18号项目总占地面积超过11万平方米，公示配置的公共绿地为1100平方米。除绿色植被外，还将配套垃圾箱、休闲座椅和夜间照明设施。

[责任编辑：张帅]

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