税收新政让青岛购房者享更多实惠，将进一步激活中大户型房子的认购

时隔多年，房产交易契税首次调整。日前，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），涉及契税、土地增值税、增值税三大税种，其中有关契税的调整最受关注——将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平米提高到140平米。市民购买家庭首套或二套住房，只要房屋面积在140平米之内均可按照1%税率缴纳契税。

此举，明确降低住房交易成本。以青岛为例，贝壳找房青岛市场负责人陈晶提到，以一套100平米、总价200万元的房屋为例，若此房是购房人以家庭为单位的首套住房，政策调整前，应缴纳1.5%的契税，也就是3万元，政策调整后，缴纳1%的契税，也就是2万元，省出1万元。若此房是购房人以家庭为单位的二套房，政策调整前，应缴纳2%的契税，也就是4万元，政策调整后，缴纳1%的契税，也就是2万元，省出2万元。对于购房客群来说，税率下调可以节省交易成本，一定程度上降低购房压力。“可以说这一大招不仅可以让刚需购房者省上一笔不小的支出，也能让改善需求群体节省不少钱。”陈晶说。

政策甫一发出，青岛不少中介机构接到市民针对契税政策的咨询问题，“目前已递交了过户材料的购房者是否可以享受新政优惠？”这一问题是大家普遍关心的。本次《公告》特别提到“2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行”。也就是说，即使购房者已经进行到递交过户材料这一步，如果还未申报缴税，就可以选择在12月1日后前往交易中心缴税，享受新政优惠。

随着房地产市场不断回暖，改善型住房需求占比越来越明显。今年10月份青岛市房地产总成交量12265套，同比增长15.2%，其中从新房成交面积来看，120平方米至150平方米住宅成交量最高，整体体现“改善”需求。有专家认为，随着新推出的税收新政落地，将进一步激活中大户型房子的认购，即对于90-140平方米、140平方米以上的住房，都带来税费成本的减少，是对改善型住房需求的实实在在提振。

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