齐鲁网·闪电新闻3月28日讯 一个商圈要想吸引商户和顾客，地理位置肯定是最重要的，青岛李沧区的李村就是青岛年轻人非常多的一个大商圈，就在李村商圈中心的李村地铁站旁边，一个新的商场正在筹备中，本应该是被大家看好的项目，却推迟半年多了还没开业，这下租店铺的商户们急了！
青岛：维客星城迟迟不开业 商铺保证金难退？
青岛的管女士自己经营着一家服装店，2019年12月份店铺的房租快到期了，想要找个新的商场入驻经营，经过对比，管女士看中了维客星城。
“2号线3号线在这儿都是个交叉口，地铁项目肯定不错。而且在李村这边都很堵车，他这个地方负三负四层，建了两层停车场，我觉得这个很吸引人，所以我就在这儿一下定了两个商铺。”管女士告诉记者。
当时商场项目部的工作人员告诉管女士，商场会在6月28日开业，管女士觉得时间也很合适，就交了店铺的保证金。
管女士介绍说，当时签完合同，工作人员表示要拿回公司盖章，但之后管女士并没有拿到合同。
开业日期一再推迟 商户难以接受
管女士告诉记者：“项目部的人跟我说，如果是因为商场原因不能如期开业的话，你们所交的定金是3倍赔偿，我说行，我们也不希望他3倍赔偿，我们就希望正常开业，因为我之前也开着店，就想要搬到这边来，那边到期我都没交房租，都已经关门了。”
然而到了6月28日，商场没有如期开业，推迟到了8月份。
管女士说：“已经等了这么大半年了，8月份就8月份吧，去年疫情觉得生意不好做，晚点开就晚点开，但是到八月又没有信了。”
一直到8月份，维客星城还是没有开业，但商场却通知商铺可以进场装修了。但是管女士认为这个定金交上可能能退出来，但是把装修这个钱再花上了，如果再拖个三年五年再开业，装修也拿不走。商场开业还遥遥无期，所以管女士决定要把租的商铺退掉。
“我当时是说我要两个都退，他们那个项目部的人跟我说，你不要两个都退，你要一个一个的退，你两个都退，领导不会给你签字的。我说那行，我就先退一个这个小的，我留一个大的。”管女士告诉记者。
去年的11月份，退掉的商铺保证金到账了，但剩下的商铺却一直拖到现在都没退。
青岛维客星城商业有限公司项目部贾总表示：“一家一家地报，领导一直没有批。所有的现在都还没有开始退，就年后这部分。我这边集中几家，看看哪天找个合适的时机再去找找领导，好好和他说说。”
商场没有如期开业，对管女士这样个体经营的商户来说确实压力很大，现在商场没有做到当时约定的，商户想要退保证金也是难免的，可是为什么商场项目部不批？商场又是为什么一再地推迟开业呢？
维客星城开业难 多方面原因导致？
在管女士的带领下，记者在维客星城的负一和负二层发现大部分商铺都是空的，负二层有一些商铺已经进行了装修，但是很少有营业的。
管女士告诉记者：“这种的装修好了也没有人来，因为你看整个商场都没有人来，还得搭上人工，就是装修好的就被搁置在这儿了，装修的钱已经掏上了。”
记者和管女士一起在负一层的办公室，找到了商场的项目部。
青岛维客星城商业有限公司项目部贾总表示：“本身咱这个项目，我们和传统的这种购物中心和综合体是不太一样的，我们本身就是一个时尚街区。”
维客星城的工作人员解释说，他们之所以一直没有统一开业，有多方面的原因。
商场：维客星城是时尚街区 计划五一逐步开业
青岛维客星城商业有限公司项目部贾总说：“我们这里面大部分都是二三十平的小商户，十几平的有的是，小商户不稳定性太多了，这个东西应该可以理解的。”
另外记者了解到，维客星城地下部分的购物中心虽然还没开业，但作为和地铁、附近商场有连接口的时尚街区已经可以通行了。
青岛维客星城商业有限公司项目部贾总表示：“现在我们的计划整个G2层，现在有的一些商户，我们计划统一的开业时间是五一，但是五一也不是说像其他的，比如乐客城，万达，他们是所有的都开，我们是有多少先开多少。”
对于管女士想退商铺保证金的要求，工作人员表示会尽快给予回复。
维客星城拒绝退钱 不开业是因为不可抗力？
两天后，管女士终于等到了商场方面的回复。
“你那个钱现在我跟公司沟通了一下，那个钱现在退不了，这么长时间如果说咱不做了，那个合同就相当于您这边单方面违约。”管女士等来的是商场明确不退钱的回复，但管女士是因为商场没有如期开业才要退钱的，为什么不是商场先违约呢？
青岛维客星城商业有限公司项目部贾总表示：“我这样说吧，去年这个情况是不可抗力。整个疫情的情况，往后推进是不可抗力。”
合同在4月份签的时候就承诺了6月份开业，现在却说不能如期开业是不可抗力。根据贾总说的，要证明到底是哪一方先违约，合同就成了关键，但合同一直在商场那里，管女士多次讨要都没拿到。
想要回租赁合同 还得先交首期款？
根据管女士提供的影像资料显示，青岛维客星城商业有限公司项目部贾总表示：“我们公司有规定，合同是可以给到商户的。但是是商户交了保证金和首期款之后。想要合同没有问题，我们的合同只要是交钱就可以拿。”
管女士说：“这个不合理，因为当时保证金已经交了，交保证金当天签的合同，给我们的说法是，盖完章给我们合同，既然保证金都已经交了，合同就已经生效了，凭什么我们要再交上租金之后才能给合同呢？”
为了了解具体情况，记者再次来到了维客星城的项目办公室，还没找到负责人就遭到了工作人员的阻拦。
律师：商场应返还合同 不可抗力免责不成立
那么管女士是否有权要求商场返还合同呢，记者也向律师进行了咨询。
孙永瀚律师表示：“合同生效后，合同双方至少各自保存一份文本。商场不给管女士合同的行为，其实已经侵犯了管女士的合法权益，管女士有权要求商场返还合同文本。”
同时商场称因受去年疫情影响，不能如期开业是不可抗力，那么对此，法律上是如何规定的呢？
孙永瀚律师说：“合同订立的时间是在去年四月份，已经是新冠肺炎爆发之后，也就是说新冠肺炎对合同履行的影响，商场是可以进行预期评估的，如果是在没有相应行政行为禁止开业的情况下，因为缺少不可预测这一法定的构成要件，商场主张不可抗力免责是不能成立的。”
编后：现在维客星城的态度十分强硬，拒绝了商户退保证金的要求，但他们的理由却实在是不能让人信服，现在管女士已经决定走法律途径维护自己的权益，我们也会继续关注。
