齐鲁网·闪电新闻6月28日讯 青岛市瑞海景园小区的业主已经入住七年了，地上车位一直是免费停，但最近业主发现，小区里可以停车的公共区域被围了起来，想要停车必须先交停车费，不少业主质疑，这小区的公共区域能随便圈起来收费吗？
记者在现场看到看到，不仅过往通道设置了门禁，就连小区里的几处消防通道也都关闭了，业主担心，这样会给小区造成很大的安全隐患。
物业：封闭管理 为了治理脏乱差
业主们质疑，小区物业单方面将公共区域围堵，没有提前征求业主的意见，也没有作任何公示，已经影响到了大家的正常生活，要求物业拆除围栏。
经过协商，业主们来到了小区物业办公室，见到了物业的负责人周经理。
青岛中房物业瑞海馨园项目部周经理表示，这些配套的车位是由他们来管理。如果不管理的话，就会出现脏乱差的现象。“我们在管理之前这里面停有20多辆僵尸车常年不动，只有就是把这四个口掐起来，杜绝外来车辆，规范停车秩序，并会配备相应的服务人员进行环境卫生清扫。如果要是说还是按照业主要求似敞开小区，又何谈消防安全？”当提到封闭小区的规划是否公示，周经理说那块区域是我们的管理区域，觉得没必要去公示。
业主们表示，物业设卡收费不要紧，但起码先公示一下，跟业主们坐下来协商怎么收费如何运作。那么这片公共区域的归属权到底归谁，物业究竟有没有权利圈地收费呢？
开发商：物业无权单方面设卡收费
在与物业多次协商无果后，业主找到了小区开发商青岛城投房地产开发有限公司想讨个说法。青岛城投的负责人表示，小区这片公共区域属于业主共有，物业无权单方面设卡收费。6月23日，业主们决定自己动手将门禁拆除。
正当大家要拆除门禁设施时，物业几名工作人员来到现场阻止，双方发生了争执。第二天一早业主们发现，昨晚已经移除的一排排石墩又重新回到了路面上。无奈之下，业主来到了湖岛街道办事处反映情况。
湖岛街道办：物业收费需征求业主同意
街道办的工作人员表示，对于小区物业设卡收费的行为并不知情，物业有无收费的合法手续需要与业主们一同到现场查看情况。
青岛市北区湖岛街道办事处副主任王好南表示：“物业公司有责任去把他合法的手续提供出来，如果是在合法范围之内的，街道办事处对他们没有管辖权，但是如果不合法，我们一定站在居民这边把这个问题圆满处理。”
随后，业主和街道办工作人员一起来到了小区物业，与此同时，小区开发商青岛城投房地产开发有限公司送来了一份给物业的公函，根据《物权法》等相关法律规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施等均为建筑物的共有部分，属于业主共有，贵方无权私自圈地收费。
