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青岛买房族注意了!除首付和按揭还要交这些钱

来源:爱青岛

作者:

2018-05-11 09:09:05

青岛买房一族可能会注意到,

除了住房本身,

还有一大堆“乱七八糟”的费用要交……

契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费等税费以外,还要向开发商和物业缴纳一些费用。

很多人只是根据合同把钱交了,但大多数人不知道,这些钱交了到底有什么用?

买房一族收好了,搞清楚买房都要交哪些钱,省的被坑!

新房交房税费

1、契税:契税征收的标准与各城市规定有关,一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、房屋产权登记费:一般是开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

3、证照印花税:5元/本。

4、工本费:10元/本。

这四种税费交出去就是“别人的”,但唯有一种不一样,那就是“住房维修基金”!

商品房交易中,购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议,一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”,对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造,保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。

房屋也有保修期,防水防渗透为5年

根据《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

如果已经交了存房屋专项维修资金,而且共用设施的保修期已经过了,就可以按照规定程序申请房屋专项维修资金进行使用。

开发商收取的费用

1.房款尾款:交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款:合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款,超过3%则多退少补。

3.装修变更费用:精装房的装修若有变更,那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同,原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的。

物业管理收取的费用

1.物业管理费用:以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利,但是不得强制或提前收取,更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金:有些物业会收取,但是多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费。

这其中,最受争议的就是“物业费”,很多人都不知道物业费到底包含啥?

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

买房、交房前一定要看好了!这些钱交出去就要用好,能给日后省不少呢。

[责任编辑:杨凡、王春令]

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