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毕业生、换房族促热租赁市场行情 去哪租房看这里!

来源:青岛新闻网房产

作者:

2018-04-13 09:32:04

伴随着青岛花期的到来,整个岛城已春意盎然。4月初,青岛租房市场行情开始升温,各高校毕业生在开始求职的同时,也开始寻觅合适的租赁房源,用于迎接毕业季,走入工作后岗位后居住落脚。根据记者调查发现,今年4月除了毕业租住需求,不少改善置业者也因“换房空档期“”,再次开始了自己的租房生活,高端租住需求在今春的市场中有抬头的趋势。无论是毕业的租住需求,还是高端租住需求,大家该去哪些区域寻找房源呢?日前,青岛新闻网记者走访青岛房屋租赁市场,帮想要租房的你,提前做一番打探。

毕业生去哪租房? 香港路和市北CBD不再是“必选地”

近几年,香港中路周边区域、市北CBD片区周边一直是高校毕业生留青的首选租住区域,房租价格也相对较高。租金虽高,但不少年轻人即便需要与多人合租,也愿意在此租房,因为这里可以享受到就近上班的便利。

随着地铁3号线、地铁2号线东段的开通,青岛已进入地铁双线时代。另根据官方消息,11号线在本月开通试运行。在这样的大背景下,地铁直达的李沧、新都心等区域,租赁热度开始迅速升温,逐渐不输市南沿海一线和CBD区域了,而且这些新兴区域的房租价格也出现一定的上涨。

据调查,目前李沧区地铁附近的一居室2000元/月左右,二居室月租金在2500元/月左右,三居室则在3000元/月左右;东李二居室在2300元/月左右,三居室2700元/月;新都心一居室月租在2400元/月以上,二居室月租在3000元/月左右,三居室则多高于3700元/月。

另外,老四方、浮山后区域也保持着不错的租赁热度,海云庵周边的一居室月租金在1600元/月左右,二居室均价2200元/月。浮山后区域一居室在1900元/月,二居室月租则在2400-2600元/月范围内,三居室可租赁的房源较少,租金多在3200元/月以上。

老牌租赁热区,如香港中路辛家庄区域,目前一居室月租金在2600元/月左右,70平以上的二居室月租在3500元/月以上,三居室报价则多在4200元/月以上。市北CBD区域,一居室2200元/月左右,但面积多在35平以内,二居室3500元/月以上,三居室则在4000元/月左右。

高端租住需求该去哪儿找合适的房? 麦岛三居月租金达1.5万/月

除了毕业季年轻人的“刚性租住”需求之外,不少改善型置业者在“卖小买大”,等待搬入新居的空档期也有租住需求,这类客户因为拖家带口,自然对房源面积和配套要求都相对较高。那么,高端的租住需求该去哪租房呢?

坐拥一线海景和地铁配套的麦岛片区,是当下青岛算得上是首屈一指的高端居住区,租房成本也相对较高。据记者调查了解,目前麦岛金岸小区三居室的月租金在13000-15000元/月左右,四居室房源月租多在20000元/月以上。片区内还有更大面积的房源,月租金在50000-60000元/月区间。不过麦岛片区一居室小户型相对十分稀缺,月租金也在3000元/月以上,二居室月租多在5000元/月以上,部分大户型精装二居月租可在8000元/月以上。

崂山区雕塑园周边也是不少高端租客中意的区域,目前这一区域一居室房源月租金在2800元/月,二居室3600元/月左右,大三居则在4500元/月以上。石老人海水浴场周边四居室房源充足,月租均在10000元/月以上,部分别墅房源租金在15000-20000元/月区间。

另外,西海岸金沙滩区域也有部分高端海景房源出租,房源面积多在150-240平之间,月租金区间在4500元-7000元/月,与主城区海景豪宅相比,算得上性价比超高了。

业内:租赁市场热度“北不输南” 地铁房越来越抢手

一家大型连锁中介青岛区市场部负责人接受记者采访时表示,从3月下旬开始,青岛租赁行情开始升温。与往年存在较大区别的是,今年出现了“北不输南”的现象,即李沧中心区、老沧口等区域地铁附近的房源租赁热度丝毫不逊色于市南沿海,房租差距也在逐步缩小。预计未来随着11号线的运行,2号线西段的通车,还将出现更多的热租区,届时沿海办公区的租客将被进一步分流。

麦岛片区一家中介门店的经纪人也坦言,“高端租住”的行情在前几年是比较惨淡的,但从2017年开始,麦岛区域不少大三居、四居室虽然月租金过万,依旧可以成功租出。特别是今年春节后,有不少客户前来寻找高端海景房源,其中不少都是去年完成换房置业,等待搬入大房子的改善型市民,另外还有不少为外地企业驻青管理层,这些客户对房源的要求比较高,不仅看好麦岛片区优越的地理位置和居住环境,对于房源本身装修标准等也有一定要求,反而在议价方面并不十分在意。

[责任编辑:杨凡、王春令]

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