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短租房到了盈利期 房东说:这俩月可赚全年的70%

来源:青岛新闻网

作者:

2017-07-12 13:12:07

【编者按】 近日,青岛各家媒体纷纷发布消息,第27届青岛国际啤酒节定于8月4日开幕,这一消息不仅让青岛本地爱好啤酒的市民沸腾了,全国乃至世界各地热爱啤酒的人们也按耐不住激动的心情。有人在心动,也有人早已开始行动,把来青岛参加啤酒节的行程早就安排了出来,岛城各大酒店客房也预订火爆。

与此同时,具有良好氛围的青岛短租房市场也进入一年一度的“盈利期”,短租房源入市量、种类和价格都出现上涨,有专业运营的短租房东接受采访时笑称“就靠这两个月赚全年的‘租子’了。”

短租房进入夏季市场盈利期 房东:俩月可盈利全年70%

经过近几年的酝酿,如今的短租房已经成为旅游住宿市场上一条不可或缺的产业链。盛夏一来,大批量的游客从四面八方涌入到青岛,短租房房东们迎来了他们收获的季节,前海一线海景住宅在旺季的房租价格一路上升,逼近星级宾馆的价格,特别是火车站、中山路、五四广场、奥帆中心等前海一线的海景住宅,最受欢迎。

据某短租网站的工作人员介绍,青岛短租房的入住率已达到70%以上,仅次于北京,且比例比一般酒店还要高,价格平均涨幅在30%到50%之间,以市区前海套二居室为例,价格普遍在700-1000元/晚之间。

市民老孙可是短租房行业的老前辈了,从2012年开始,他就利用自己空闲的房子做起了短租的生意,后来渐渐形成规模,做得也越来越得心应手。“短租房主要是旅游旺季带来流量,我们赚钱也主要是指着7-8月份了,如果不能盈利,就意味着全年失去了70%的福利。”老孙给记者打了个比方,他在澳门路通信花园的海景三居室,室内装修不亚于三星级酒店,最多容纳8人同时居住,现在已经涨到了1199元/晚,而淡季只租350元/晚,房客仍寥寥无几。“以现在价来看,要是能订出去30天,总收益就能达到35970元,两个月就是7万块,去年一整年这套房我赚了10万左右。”

除了像老孙一样的老手之外,不少年轻女性慢慢踏入短租房领域,做起了职业房东。陆小姐是去年起才踏入短租房圈子,尝到了甜头的她索性辞掉升迁无望的工作,租了三套房子,给自己打工。她告诉记者:“随着大家对民宿的认可,入行的人越来越多,竞争也十分激烈,我的房子主要是日式小清新风格的,主打温馨牌,24小时全天候服务,大到帮助租客安排出行路线,小到买菜、买药、找车位,目前来说客户比较满意,很多都是回头客介绍来的。虽然累点,但是收入可观,还是值得的。”

啤酒节临近西海岸短租房温度上涨 有房东早就开始接单预定

除了市区短租房升温之外,西海岸短租房也日渐火爆。从前年开始,西海岸啤酒节分会场,每天最高峰的时候客流量都能达到10万人次,甚至超越主城形成了主会场效应。巨大的客流量难以负荷住宿问题,西海岸的日租房市场已经提前进入了火热态势。

记者了解到,与青岛东岸相似,西海岸的日租房最火片区也集中在前海一线,靠近隧道口的金沙滩周边最为火爆,大部分租客是赶在旅游季来黄岛看海的观光客,价格同样也已经超过普通经济型酒店。“友来短租”的老板李先生告诉记者:“虽然离啤酒节开幕还有将近1个月,但店里的短租房已经预订出去4成了,每天都会接到来自网上的订单。现在订的话两居室500—600元/天,三居室高达800—1000元/天,而啤酒节开幕期间价格会涨30-50%。”

经常在外旅行的孙小姐告诉记者,近年来民宿崛起的非常快速,它自由、方便、温馨,特别适合家庭外出旅行和公司团建,普及程度越来越高。“虽然价格看上去有点高,但这与金沙滩周边的涵碧楼、温德姆等大酒店相比还是相对经济实惠的,也更有家庭氛围。不少来旅游的外地游客都是一家老小一起出行,都很喜欢租住。少则三五天,多则住上两三个星期的也大有人在。不少房东很会做生意,有的时候还会推出特价房吸引租客,连住7天打9折,连住2个周上85折,很受年轻人喜欢。”

业内:青岛短租房市场已逐渐职业化 “无亮点”很难盈利

一位专业运营短租房平台的负责人表示,如今青岛短租房市场已逐渐“职业化”,无论是房源还是服务,专业化程度较高,并不是简单把一个普通住宅短期向外出租这么简单,有主题的民宿成为短租客群的最爱。今年上半年,青岛进入民宿预订量全国前十,成为唯一上榜的北方城市,这表明游客对青岛民宿的认可,未来两个月应该还会更火。目前短租行情比较热的区域,按照房源在青岛市场总量占比由高往低排列如下:金沙滩区域——五四广场和奥帆中心围合区——石老人海水浴场区域——中山路和火车站商圈。

业内人士坦言,近期青岛短租房的价格涨幅约在30%-50%之间,虽然看似房东收入会增加很多,但在如今琳琅满目的短租市场,并非每位短租经营者都能盈利,有些缺乏亮点的短租房在今年市场中有明显遇冷趋势,预订率不高,甚至无法实现盈利。

当然有亮点的短租房源也比比皆是,除了前几年开始出现的别墅短租,保持原汁原味渔村院落的短租民宿在崂山也开始出现了,不少短租运营者还会为客人提供农家宴、海钓等增值业务,将单纯的住宿产业演变成一条龙式的旅游产业链。

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[责任编辑:杨凡、王春令]

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