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绕开限购以公司的名义买房 会有什么问题?

来源:房天下

作者:

2017-02-22 16:57:02

眼下,20多个热门城市的买房门槛陡增,但配置房产的需求并没有降低,如果你想买房,总归有路子的。而以公司的名义买房,则成为一些人新的选择。

绕过限购以公司的名义买房 会有什么问题?

什么样的公司买房不受限制?

以北京为例,只有本土公司可以不受限制买房(包括商住和住宅);外资机构只能购买非住宅产品;符合资格的个体工商户也只能购买1套住房。

以公司名义买房与个人名义买房有什么区别?

下面是公司买房和个人买房的对比:

绕开限购以公司的名义买房 会有什么问题?

具体来看看,以公司的名义买房有以下好处:不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式能够避开税费成,比如以股权转让方式过户。

但我们还是不建议以公司名义买房,理由如下:

理由一:以公司名义购房,资料更复杂

以公司名义购房,购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少,其中最基本的资料包括:营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。

如果你是公司法定代表人,那么签署购房合同时,你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人,务必准备好全套的公司授权手续。

理由二:以公司名义购房,再上市时受限制

公司名下的房子想要出售,必须满足两个硬性条件:公司没有债务并且缴完了应缴的税。

与一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税,而且这两个税要求公司每年都要缴,还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板,从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税,再卖时,不仅要补税还要交纳违约金,都结清了,此房才能上市交易。

理由三:以公司名义购房,成本更高

以公司名义买房,一方面,需要缴纳的税门类更多,另一方面不能享受契税优惠。

名下无房,购房属于首套房,在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策,一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。

此外,公司买房后每年还有不小的一笔支出,这点上面已经说到。而且,一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。

所以,是以公司名义买房还是以个人名义买房,一定要核算成本,再考虑后续问题。

[责任编辑:李英、孙明辉]

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