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什么是房屋落宗 买到不能落宗的房子会怎样

来源:房天下

作者:

2017-02-22 16:57:02

2015年全国范围内开始推行《不动产登记暂行条例》,该条例规定,以前的房产证继续有效,但房屋出售后,将换发新版的不动产证。新版的不动产证长这样:

什么是房屋落宗 买到不能落宗的房子会怎样

什么是房屋落宗 买到不能落宗的房子会怎样

关键的信息在上述单页中列出。

这里重点说一下该单页中的“不动产单元号”,该单元号是全国唯一的,分为四段,从左往右分别代表了县级行政区划代码、地籍区代码、地籍子区代码、宗地特征码。

这里就涉及到了“宗地”。有了“宗地”就必须“落宗”。所谓落宗,通俗一点就是指的是将房子和土地关联起来,在关联的过程中,房子和土地的性质必须保持一致,商住房不能盖在居住用地上,工业或绿化用地不能盖住宅。

前段时间燕郊部分小区二手房交易过程中发现无法办理不动产证,根本原因就是土地性质和房屋性质不匹配,房子盖在了工业用地和绿化用地上了,无法“落宗”,也就无法生成唯一的“不动产单元号”,等于不动产没有了身份证。

为什么会出现部分能落宗的情况?

这一点要问土地出让了,每年各城市都有相应的指标,但很多城市往往突破这一指标,比如指标是200亩居住用地,你却卖了2000亩“居住”用地,这些地当中的200亩可以在国土部门备案,正常落宗,剩下的1800亩就只能等以后的指标了,慢慢逐步落宗,但开发商房子卖的快,业主买了房子也转手的快,还没等到这些土地落宗,问题就这样曝出来了。

其实根源就一个成语“寅吃卯粮”。

[责任编辑:李英、孙明辉]

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